預(yù)計(jì)2025年養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)12萬億元 中國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間分析

• 周迅 2023年7月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 918 57
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我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運(yùn)營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問題

在經(jīng)濟(jì)增長乏力背景下，提振信心急需體量巨大的替代產(chǎn)業(yè)。大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在供給和需求側(cè)都有巨大提升空間。產(chǎn)業(yè)鏈的深度和廣度能對經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

預(yù)計(jì)2025年養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)12萬億元 中國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間分析

房地產(chǎn)業(yè)拉動了建筑、家裝、家具、建材和金融，大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則可以拉動養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融、醫(yī)療、保健、健康食品、養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資、住宅小區(qū)適老化改造等等，并且因?yàn)槲磥砣斯こ杀镜奶嵘?，大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必定通過數(shù)智化手段，從而為前沿科技提供海量應(yīng)用場景，比如機(jī)器人技術(shù)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破9萬億元，預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)12萬億元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告》顯示：

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

按照一個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，未來三年市場上將需要至少4500個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，粗略估計(jì)將有上萬億元投入。但從供應(yīng)角度看，市場上大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務(wù)及費(fèi)用參差不齊，針對中高端消費(fèi)人群的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達(dá)到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項(xiàng)之一。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合起來的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護(hù)理院等。

隨著老年人口增多，子女贍養(yǎng)壓力增加，傳統(tǒng)居家養(yǎng)老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫(yī)療需求，社區(qū)居家養(yǎng)老將成為既符合中國人重視家庭理念，又滿足護(hù)理服務(wù)需求的新型養(yǎng)老模式，是居家養(yǎng)老的未來主要發(fā)展方向。為滿足居家養(yǎng)老條件，專為養(yǎng)老設(shè)計(jì)的服務(wù)型住宅成為未來養(yǎng)老地產(chǎn)的重要業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

中國養(yǎng)老房地產(chǎn)“巨大蛋糕”的出現(xiàn)，在吸引大量資金的同時(shí)，也給其經(jīng)營和發(fā)展能力帶來了諸多挑戰(zhàn)。在這種新的市場環(huán)境下，如何進(jìn)行利潤分配成為房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的第一個(gè)問題。長期的投資和長期的收益特性，決定了養(yǎng)老行業(yè)的最終利潤來源是服務(wù)，但是目前我國的養(yǎng)老行業(yè)還處在一個(gè)短時(shí)期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導(dǎo)致了養(yǎng)老行業(yè)的經(jīng)營面臨著巨大的資金壓力。

隨著老齡化人口的不斷增加，養(yǎng)老市場的規(guī)模也在不斷擴(kuò)。根據(jù)社會科學(xué)院、國家發(fā)展改革委的綜合測算，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2030年達(dá)到20萬億元，并有望在未來超越傳統(tǒng)房地產(chǎn)，成為中國經(jīng)濟(jì)增長最快的行業(yè)。而綜合養(yǎng)老地產(chǎn)則是將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多個(gè)方面的資源結(jié)合起來，為整個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來無限的發(fā)展空間。

我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運(yùn)營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問題。京津冀和長三角地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率大于40%，川渝地區(qū)空置率達(dá)47.5%。

本報(bào)告對我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。

報(bào)告還綜合了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報(bào)告對于養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對于研究我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告》。

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  2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資規(guī)劃研究報(bào)告

  養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把...

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