北京市住房租賃條例2022 北京市住房租賃經(jīng)營分析

• 2022年8月23日 LiuMingYue來源：北京日報 492 26
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《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過，現(xiàn)予公布，自2022年9月1日起施行。

北京市住房租賃條例2022

《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過，現(xiàn)予公布，自2022年9月1日起施行。條例明確出租人、承租人行為規(guī)范，出租人負責租賃住房及其附屬設(shè)施的安全管理，不得向未提供身份證明材料的人出租住房，發(fā)現(xiàn)涉嫌利用出租住房從事違法犯罪活動的應(yīng)當及時報告，不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務(wù)標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。

北京市住房租賃經(jīng)營分析

承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

個人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開展業(yè)務(wù)活動，轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)督管理等部門制定。

企業(yè)以自有住房從事住房租賃業(yè)務(wù)的，依法履行出租人義務(wù)。

住房租賃行業(yè)發(fā)展需求分析

2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實現(xiàn)這個目標，關(guān)鍵是要抓好6個落實。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發(fā)布，保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”。機構(gòu)預計，今年保障性租賃住房相關(guān)投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內(nèi)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟大盤具有積極意義。

除住建部重點監(jiān)測的40個城市外，部分省份根據(jù)自身情況確定了重點發(fā)展保障性租賃住房的地區(qū)。如廣東省明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江10市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市。

根據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。

中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導住房租賃市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。

想要了解更多行業(yè)信息請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國住房租賃行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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