“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1000個左右公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加護(hù)理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。
養(yǎng)老地產(chǎn)潛在市場多大？老齡化時代到來，使養(yǎng)老服務(wù)成為新的產(chǎn)業(yè)風(fēng)口，包括很多知名的地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老領(lǐng)域，開發(fā)養(yǎng)老項目并不意外，從某種程度來說這也是健全社會養(yǎng)老體系不可或缺的重要力量，但由此也催生出了養(yǎng)老貴的話題。
養(yǎng)老地產(chǎn)是以適老化設(shè)計為創(chuàng)新核心、配建日常生活護(hù)理、餐飲服務(wù)、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地產(chǎn)市場。
根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：
養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。
養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
養(yǎng)老項目主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，主要圍繞京津翼、長三角、珠三角、川渝四個經(jīng)濟(jì)圈形成養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，其他地區(qū)僅有少量項目分布。截至2019年底，長三角養(yǎng)老床位數(shù)量為167.65萬張，占全國的21.6%。與普通房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸較長，涉及保險、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂等多個行業(yè)。市場參與主體涵蓋了地產(chǎn)開發(fā)商、保險機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以及其他業(yè)務(wù)跨界企業(yè)。
2020年12月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于建立健全養(yǎng)老服務(wù)綜合監(jiān)管制度促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)了養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督管理。
人口老齡化是個不爭的事實，據(jù)統(tǒng)計，2021年中國60歲及以上人口達(dá)到26736萬人，占全國人口的18.9%，其中65歲及以上人口20056萬人，占全國人口的14.2%。近年來我國老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8.9%上漲至2020年的13.5%，上漲了4.6個百分點(diǎn)。初步預(yù)計，2026年，我國60歲及以上人口規(guī)模在3億人左右。
養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風(fēng)險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。
對于商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)而言，在我國以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老輔助的養(yǎng)老結(jié)構(gòu)規(guī)劃面前，推動提供單獨(dú)居住、服務(wù)輔助的形式或許是未來最有市場的發(fā)展趨勢。
“十四五“養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1000個左右公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加護(hù)理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加大養(yǎng)老護(hù)理型人才培養(yǎng)力度,擴(kuò)大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位供給，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護(hù)理服務(wù)需求。
中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運(yùn)營開發(fā)能力提出了種種考驗。
未來，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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2022-2027年中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告
傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在老齡群體的需求，在老齡化越來越嚴(yán)重、老齡人口比重越來越大的背景下，智慧養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合以及養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來養(yǎng)老行業(yè)市場的發(fā)展趨勢。養(yǎng)老行業(yè)市場分析...
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