2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1441 95
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔起

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》數(shù)據(jù)顯示

第四章 中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析

第二節(jié) 2022年中國房屋租賃行業(yè)市場供需狀況

一、2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)供給分析

2020年中國房屋租賃市場供給規(guī)模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態(tài)。

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)供給(單位：萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

二、2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場需求分析

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場需求(單位：萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

2020年中國房屋租賃市場需求規(guī)模下降到1.35萬億元，2022年達到了2.02萬億元，因為疫情的恢復，勞動力市場開始回暖導致房屋租賃市場需求上升。

三、2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模分析

2020年中國房屋租賃市場規(guī)模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模(單位：萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。我們認為，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規(guī)模增長將會持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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