劉鶴:房地產(chǎn)業(yè)是中國支柱產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢預(yù)測

• 郭夢 2023年1月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 717 42
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2023年，隨著房地產(chǎn)再度被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，剛性和改善性需求也將得到更有力的支持。

劉鶴:房地產(chǎn)業(yè)是中國支柱產(chǎn)業(yè)

中國國務(wù)院副總理劉鶴于當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日在瑞士達(dá)沃斯舉行的世界經(jīng)濟(jì)論壇上發(fā)表講話。劉鶴表示，房地產(chǎn)在中國是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但是從二零二一年以來發(fā)生了一些變化。房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)了流動性差，資產(chǎn)負(fù)債表惡化，個(gè)別頭部企業(yè)面臨著重大的風(fēng)險(xiǎn)。放松在房地產(chǎn)市場過熱期間采取的一些管制的決策，從而有效的擴(kuò)大需求，使房地產(chǎn)公司具備造血的功能。通過這些努力，我們看到最近以來中國的市場在房地產(chǎn)方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。從未來來看，中國仍處于城市化較快的發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供有力的支撐。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢預(yù)測

2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)加大。2023年，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等各項(xiàng)工作仍是重中之重。

經(jīng)過幾年的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯分化，樓市進(jìn)入到了拼交付的階段?；乜凑麄€(gè)2022年，無論政府、金融機(jī)構(gòu)還是各大房企都在積極行動，全力促進(jìn)“保交付”。去年11月以來，與“保交付”相關(guān)的利好政策持續(xù)加碼。2000億元的專項(xiàng)借款、疊加2000億元的配套融資，再加上融資“三箭齊發(fā)”，為“保交付”打造了一座堅(jiān)實(shí)的資金堡壘。對此，購房者期待執(zhí)行細(xì)則全線落地，本地房企盡早搭上“順風(fēng)車”，讓“保交付”如期推進(jìn)。

從去年下半年開始，房地產(chǎn)已經(jīng)有了回暖的趨勢，加上國家“保交樓”“金融16條”等政策的出臺，后續(xù)還會在供需兩端繼續(xù)發(fā)力，有利于我市房地產(chǎn)市場形勢企穩(wěn)、預(yù)期好轉(zhuǎn)。我市將及時(shí)跟進(jìn)國家政策，進(jìn)一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策舉措，努力釋放剛性和改善性住房需求，積極“去庫存”“提品質(zhì)”，扎實(shí)推動“保交樓”，支持長租市場發(fā)展，爭取今年房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性較快增長。

近兩年，分化是房地產(chǎn)行業(yè)最主要的特征之一，而隨著房地產(chǎn)市場步入新發(fā)展周期，2023年，強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰的趨勢將更加凸顯。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》分析

2023年，隨著房地產(chǎn)再度被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，剛性和改善性需求也將得到更有力的支持。

2023年1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資10.06億元，下降9.5%，商業(yè)營業(yè)用房降幅最大，同比下降14.4%。

分區(qū)域看，東部、中部地區(qū)開發(fā)投資同比分別下降6.7%和7.2%，東北地區(qū)開發(fā)投資下降幅度最大，同比降幅達(dá)25.5%。

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2021年為4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，該項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間。但也可以看到，12月單月投資、開工面積降幅略有收窄。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年，全國商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降24.3%和26.7%。

短期來看，需求端政策將進(jìn)一步加快落實(shí)，符合條件的城市首套房貸利率有望下調(diào)，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購等政策或繼續(xù)跟進(jìn)。據(jù)中指監(jiān)測，近期北京、上海、杭州等核心城市購房情緒有所修復(fù)，預(yù)計(jì)未來隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化及顯效，更多核心城市市場信心有望回升。若各地政策執(zhí)行到位，全國房地產(chǎn)市場最早或在二季度企穩(wěn)，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據(jù)指標(biāo)持續(xù)惡化，市場短期復(fù)蘇承壓。2023年供應(yīng)端修復(fù)將晚于銷售端，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場的有效需求不足。房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展自然離不開整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向好，隨著我國經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)健康發(fā)展，我們應(yīng)該對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升有信心。從長遠(yuǎn)看，盡管房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入總體規(guī)模相對小一點(diǎn)的階段，但隨著我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)以及城市間人口的遷徙，還會有相當(dāng)數(shù)量的需求等待市場挖掘。

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)，雖然當(dāng)前處于調(diào)整階段，但未來房地產(chǎn)市場發(fā)展具備不少有利條件。隨著相關(guān)政策落地見效，2023年房地產(chǎn)市場將會逐步發(fā)生積極的變化。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

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