北京12月二手住宅價格環(huán)比-0.4% 新建商品住宅價格環(huán)比+0.2%

• 劉明月 2023年1月16日 來源：統(tǒng)計局 新浪財經 954 60
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北京12月二手住宅價格環(huán)比-0.4%(前值-0.2%)，同比+3.9%(前值+5.2%)。 上海12月二手住宅價格環(huán)比-0.5%(前值-0.5%)，同比+2.6%(前值+3.5%)。 廣州12月二手住宅價格環(huán)比-0.6%(前值-0.6%)，同比-0.5%(前值-0.3%)。 深圳12月二手住宅價格環(huán)比

北京12月二手住宅價格環(huán)比-0.4% 新建商品住宅價格環(huán)比+0.2%

北京12月二手住宅價格環(huán)比-0.4%(前值-0.2%)，同比+3.9%(前值+5.2%)。 上海12月二手住宅價格環(huán)比-0.5%(前值-0.5%)，同比+2.6%(前值+3.5%)。 廣州12月二手住宅價格環(huán)比-0.6%(前值-0.6%)，同比-0.5%(前值-0.3%)。 深圳12月二手住宅價格環(huán)比-0.5%(前值-0.3%)，同比-3.7%(前值-3.6%)。

北京12月新建商品住宅價格環(huán)比+0.2%(前值+0.1%)，同比+5.8%(前值+5.7%)。 上海12月新建商品住宅價格環(huán)比+0.4%(前值+0.3%)，同比+4.1%(前值+4.0%)。 廣州12月新建商品住宅價格環(huán)比-0.4%(前值-0.5%)，同比+0.4%(前值+0.2%)。 深圳12月新建商品住宅價格環(huán)比-0.3%(前值-0.5%)，同比-0.2%(前值0.0%)。

公開消息顯示，近年來，北京鏈家二手房的掛牌量一直在9萬套徘徊，直到2022年11月4日，開始突破10萬套。截至2022年11月7日，北京二手房掛牌數(shù)量101270套，到11月11日，掛牌數(shù)量增加到101945套。

北京、上海、深圳二手房市場銷量情況如何

今年10月，北京二手房網簽量為9663套，同比去年上漲25.7%，雖然環(huán)比下降15.3%，主要是受到國慶假期與疫情反復的雙重影響。

上海二手房市場延續(xù)8月以來的降溫態(tài)勢，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月下降11%。

深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，深圳全市共有41101套在售二手房源，較上周增加1100套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。此外，數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳二手房錄得量為587套，環(huán)比上升0.2%。深圳市房地產中介協(xié)會預計，二手房交易量筑底企穩(wěn)態(tài)勢進一步夯實，有望重回600套關口。

北京的二手房掛牌量超過10萬套，說明業(yè)主正在積極的推動二手房交易，而北京的二手房市場是由買賣雙方決定的，掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來一定會傳導到二手房價格上，引起價格的下調。

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-9月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。陳晟表示，北京二手房市場的掛牌量和成交量比新房更加能夠反映整個市場的變化。北京的二手房掛牌量超過10萬套，是因為二手房業(yè)主的預期下降，正在積極的推動二手房交易。

據(jù)中研研究院《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示

根據(jù)多家房產經紀機構線另外，鏈家網顯示，成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。上展示的數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌量已突破10萬套。不過10月，北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%，廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%，廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%，上海市二手房掛牌量出現(xiàn)一定回落，跌幅為7.4%，深圳市二手房掛牌量環(huán)比減少6.0%。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

全國監(jiān)測的65個城市新房網簽均價為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個城市新房網簽均價環(huán)比上漲。二手房網上掛牌均價16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環(huán)比下降。

其中，深圳市二手房各房型中，3房房源的供求關系明顯的供過于求，不過本月出現(xiàn)了明顯差距縮小，不過大戶型的房源新增掛牌量占比會明顯小于購房需求熱度占比，并且持續(xù)處于擴大的態(tài)勢。

各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數(shù)熱點城市外，大多數(shù)城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

更多行業(yè)相關消息，請點擊中研研究院出版的《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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